Сначала на это место городской земли обратило внимание начальство Александровского реального училища. Иван Яковлевич Словцов в 1901 году просил Думу «отпустить для посадки учениками 150 саженцев, с отводом для этого места между городом и вокзалом железной дороги или же близ Дома трудолюбия».
Собрание Думы приняло во внимание, что место между городом и вокзалом отдаленное, предложило для посадки деревьев участок на берегу реки Туры напротив гостиного двора, «находя это место более пригодным, как по близости его расположения, так и потому, что оно обнесено прочною решеткою и для этой цели именно предназначено».
Деревца посадили, но ухода за ними не было. Скоро этот небольшой садик пришел в запустение. Козы, свободно гулявшие по главной улице города, с удовольствием лакомились молодыми побегами деревьев. В результате сохранилось только несколько поломанных деревьев, обнесенных также поломанной изгородью.
Только в марте 1911 года Тюменский приказчичий клуб задумал восстановить здесь сад, на территории котороого построить летнее помещение для клуба и театра. Городская управа не возражала.
Место это имело «приблизительные размеры в длину 130 саж. 2 ар., в ширину в самом узком месте 12 саж., и в самом широком 23 саж., а всего площадью около 2 210 кв. саж.».
В мае 1911 года городская управа и приказчичий клуб заключили договор об аренде. Клубу предписывалось со стороны Царской улицы (Республики) устроить «полупрозрачную красивого вида деревянную изгородь, с двумя или тремя в сад входами».
По соглашению сторон сад разделялся на две неравные части. Первая, «начинаясь от церковной ограды, должна иметь протяжение по Царской улице 90 саж. 2 ар., и предназначаться для общего всех пользования. Вторая часть, служащая продолжением первой, имеет протяжение по Царской улице до дома наследников Колмогорова 40 саж. и предназначалась для исключительного пользования клубом».
Договор на аренду обязывал клуб устроить спуски к воде в виде террас, а также небольшую пристань для причала содержимых клубом небольших лодок и яликов.
Дума предполагала, что при отдаче клубу этого места последнее будет приведено «в приличное состояние, отчего выиграет не только вид Царской улицы, но и вообще вид нагорной части города. При отсутствии же в Тюмени общественных садов разбитый клубом на этом месте сад восполнит это отсутствие». Дума рассчитывала, что клуб «примет меры и к укреплению берега в том месте, так как река Тура ежегодно подмывает берег и в недалеком будущем угрожает подойти к самому полотну Царской улицы, что вполне может осуществиться, если принять во внимание, что Благовещенский собор, стоящий ныне почти на самом краю обрыва, ранее при своем построении в 1700 году отстоял от яра на 200 сажен».
Так на берегу Туры был устроен сад приказчичьего клуба. Однако, через некоторое время у городской управы возникли претензии к содержателям сада, изложенные в письме от 1 сентября 1916 года: «Советом старшин не соблюдаются условия, заключенного управою договора по аренде Летнего сада на берегу реки Туры. В первой части сада, начиная от Благовещенской церкви, ходят козлы и портят деревья. Городская управа просит совет старшин принять надлежащие меры по устранению этих беспорядков».
В советское время бывший сад приказчичьего клуба оказался заброшенным, вдобавок к тому и высокий обрывистый берег постоянно осыпался, приближая линию обрыва к главной улице города.