Здание возведено на средства и по заказу тюменских купцов первой гильдии Колокольниковых. Существуют две версии относительно атрибуции памятника. По сведениям С. П. Заварихина и Б. А. Жученко, проект, получивший золотую медаль на Парижской выставке, был приобретён у столичного архитектора В. К. Олтаржевского. Другая гипотеза Л. А. Типикина связывает авторство проекта с именем И. И. Реберга, но не исключает участие и Олтаржевского.
Коммерческое училище выделялось среди других построек не только архитектурными достоинствами. Это было единственное здание с центральным паровым отоплением. В каждом классном кабинете находились батареи, обеспечивалась хорошая вентиляция, что обеспечивало учащимся находиться в благоприятном микроклимате.
В областном архиве выделен фонд Частного коммерческого училища Колокольниковых, где хранятся пожелтевшие листки с заявлениями учителей принять их на работу, заявления родителей с просьбой записать детей на учёбу, формулярные списки о службе учителей, сведения об их зарплате, сведения об успехах и неудачах некоторых учащихся, ведомости о выплатах в пенсионный капитал, инвалидный капитал, отчёты о работе. Есть даже письмо о препровождении ведомости за II полугодие 1917 года в Омскую контрольную палату. Работать здесь считалось престижным, так как имеются заявления с просьбой принять на работу преподавателем данного училища из разных уголков России: Москвы, Петербурга, Одессы, Екатеринбурга, Симферополя, Керчи, Пензы, из Минской губернии.
Сразу после открытия училища в 1910 году при нём было создано «Общество вспомоществования бедным учащимся коммерческого училища Колокольниковых в Тюмени». Годом позже был разработан его устав, цель которого состояла в «попечении о недостаточных учащихся».
В пользу общества проводились вечера, читались лекции с последующим концертным отделением, устраивались «кинематографические сеансы». Помощь спонсоров выражалась не только в денежном отношении. В 1915 году на пожертвования при обществе были учреждены стипендии и экскурсионный фонд имени господ Колокольниковых.
Обучение стоило 50 рублей в год – это была довольно высокая сумма, учитывая, что средняя зарплата работников фабрик и мелких служащих тогда составляла 24 рубля. В училище готовили будущих бухгалтеров, продавцов, приказчиков, контролеров. Основными предметами считались Закон Божий, математика, русский язык, история, природоведение, география, графические искусства, немецкий и французский языки. Обучали здесь и светскому искусству: бальным танцам, пению.
В самый разгар преподавательских планов о создании кружка по изучению родного края грянула гражданская война. Ученики так и не успели выпустить, поскольку здание было отдано под чешско-американский госпиталь.
Большую роль для училища во время гражданской войны сыграл директор Виктор Колокольников, который оставался на своём посту и при большевиках, и при власти Временного Сибирского правительства, и при власти Колчака. Газета «Свободное слово» писала: «…Во время войны в училище Колокольниковых был чешско-американский госпиталь (эвакуирован из Китая в Тюмень) на 300 коек, занимал половину учебных комнат…». Здесь же для раненых и больных проводились различные благотворительные мероприятия, например, «…на Пасхальной неделе состоялся вечер детей евреев, сбор с которого в сумме 300 рублей поступил на нужды доблестной русской армии. Инициатива вечера принадлежит Колокольникову…». Занимая должность директора Частного коммерческого училища с 1912 по 1919 годы, В. И. Колокольников вёл активную общественную деятельность. Он совмещал должности председателя городской школьной комиссии, члена городской Думы, члена городского союза комитета помощи военно-увечным, члена тюменского комитета союза городов, был председателем военно-промышленного комитета, председателем комитета общественной безопасности, наконец, был представителем Думы при начальном Беженском 2-м городском училище.
Представителем от учредителей в училище был Степан Иванович Колокольников (директор училища с 1910 по 1912 годы), а его жена Мария Николаевна – главной наблюдательницей, причём во время отсутствия директора именно она исполняла его служебные обязанности.
Училище просуществовало 9 лет. В 1919 году большевики закрыли Коммерческое училище, а директор Виктор Иванович эмигрировал. В омской газете «Сибирский казак» появилась заметка о том, что «…большевики обезобразили Коммерческое училище Колокольниковых и поджигали пристанские пакгаузы». К счастью, здание было восстановлено и до сих пор является украшением нашего старого города. За время советской власти здесь сменилось много хозяев. Поочерёдно в здании училища размещались музыкальная школа, партийные учреждения, педагогический институт, в годы Великой Отечественной войны был госпиталь, а после – школа-интернат. С 1971 года оно снова стало учебным заведением. Здесь открылся Тюменский инженерно-строительный институт, позже переименованный в государственный архитектурно-строительный университет, ныне Строительно-архитектурный институт Тюменского индустриального университета.
